Wer erhält die Zinsen der Mietkaution – Mieter oder Vermieter?

Die Zinsen stehen gemäß § 551 Abs. 3 BGB dem Mieter zu und erhöhen die Sicherheit. Bei Rückgabe der Kaution muss der Vermieter also Kaution plus aufgelaufene Zinsen (abzüglich etwaiger Steuer) zurückzahlen.

Mietkaution Zinsen berechnen – Kautionszinsrechner 2026

Mietkaution Zinsrechner

Professionelle Kautionszinsberechnung für Immobilien-Investoren & Verwalter. Historische Spareckzinsen der Deutschen Bundesbank nach § 551 BGB – inkl. Abgeltungsteuer, Kirchensteuer & Verrechnungen.

Spareckzins aktuell

0,69 %

Bundesbank-Daten

seit 1967

Berechnung

Anonym

§ 551 BGB konform Zinseszins & tagesgenaue Berechnung Excel & PDF Export

Kautionsbetrag & Mietdauer

Grunddaten für die Zinsberechnung

Kautionsbetrag* max. 3 Nettokaltmieten § 551 I BGB

€ EUR

Mietbeginn / Einzug*

Mietende / Stichtag*

Berechnungsmethode

Zinseszins entspricht der marktüblichen Bankberechnung (empfohlen).

Zinssatz-Grundlage

§ 551 BGB: Spareinlagen m. 3-monatiger Kündigungsfrist

Spareckzins = ortsüblicher Zinssatz für Spareinlagen mit 3-monatiger Kündigungsfrist. Empfohlen nach § 551 III BGB.

Steuerliche Abzüge

Abgeltungsteuer, Soli & Kirchensteuer

Abgeltungsteuer berücksichtigen?

25 % + 5,5 % Solidaritätszuschlag = 26,375 % jährlich

Kein Abzug = Freistellungsauftrag erteilt / Pauschbetrag nicht überschritten.

Kirchensteuer des Mieters

Kirchensteuer wird auf die Abgeltungsteuer erhoben, sofern der Mieter kirchensteuerpflichtig ist.

Verrechnungen & Sicherheitsbehalte

Schäden, NK-Rückbehalt, offene Forderungen

Abzüge werden von der Kaution + Zinsen subtrahiert. Vermieter dürfen einen angemessenen NK-Sicherheitsbehalt einbehalten (BGH Az. VIII ZR 71/05).

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Historischer Spareckzins

§ 551 BGB · Bundesbank · Jahresdurchschnitt

Quelle: Deutsche Bundesbank, Tabelle S510ATSPAR3 – Durchschnittlicher Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Maßgeblich nach § 551 Abs. 3 BGB.

Rechtliche Grundlagen

§§ 551, 247, 288 BGB

§ 551 BGB – Mietsicherheit ↗
Der Vermieter muss die Kaution getrennt vom Vermögen zu den für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssätzen anlegen. Die Zinsen stehen dem Mieter zu (nicht dem Vermieter). Gültig für Mietverträge ab 01.01.1983.

§ 247 BGB – Basiszinssatz ↗
Der Basiszinssatz der Bundesbank ist nicht identisch mit dem Spareckzins. Er dient primär als Referenz für Verzugszinsen (§ 288 BGB ↗), kann aber als Orientierungswert herangezogen werden.

Bundesbank Spareckzins-Tabelle (PDF) ↗
Praxishinweis: Kautionskonten bei Banken bieten seit 2009 oft sehr niedrige Zinsen (0,01–0,5 %). Eine Anlage in einem Mietkautionsdepot (ETF) kann höhere Renditen erzielen, muss aber vertraglich vereinbart werden.

NK-Rückbehalt (BGH VIII ZR 71/05 ↗)
Für die ausstehende Nebenkostenabrechnung darf der Vermieter einen angemessenen Betrag zurückhalten – in der Regel das 1,5-fache der letzten Nachzahlung.

Spareckzins vs. Basiszinssatz

	Spareckzins	Basiszinssatz
Gesetzliche Grundlage	§ 551 BGB	§ 247 BGB
2025 (⌀ Jahr)	0,69 %	1,77 %
2024 (⌀ Jahr)	0,74 %	3,50 %
Verwendung	Kaution	Verzug

Gesamte Zinsen (Brutto)

0,00 €

Brutto-Zinsen im gewählten Zeitraum

Kaution

—

Laufzeit

—

Auszahlung

—

Brutto-Zinsen

—

vor Steuerabzug

Netto-Zinsen

—

⚖️ Rechtlicher Hinweis: Dieser Rechner dient der unverbindlichen Orientierung. Der tatsächliche Zins richtet sich nach § 551 Abs. 3 BGB nach dem ortsüblichen Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist, den die Bundesbank als Spareckzins veröffentlicht. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Rechtsanwalt oder Mieterverein.

Häufige Fragen zur Verzinsung der Mietkaution

Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um Mietkautionszinsen, Steuern und Rückzahlung.

Muss die Mietkaution verzinst werden?

Ja. Für Mietverträge ab dem 01.01.1983 muss die Kaution gemäß § 551 Abs. 3 BGB verzinst werden. Der Vermieter ist verpflichtet, die Kaution getrennt von seinem Vermögen bei einem Kreditinstitut zu den für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist üblichen Zinssätzen (Spareckzins) anzulegen. Die Zinsen erhöhen die Sicherheit und stehen dem Mieter zu.

Welcher Zinssatz gilt für die Mietkaution?

Der Zinssatz richtet sich nach § 551 Abs. 3 BGB: Es gilt der Spareckzins – der durchschnittliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist. Dieser wird von der Deutschen Bundesbank veröffentlicht und liegt seit 2009 auf sehr niedrigem Niveau (zuletzt ⌀ 0,69 % in 2025). Der Basiszinssatz nach § 247 BGB ist davon zu unterscheiden und gilt primär für Verzugszinsen.

Muss man Zinsen aus der Mietkaution versteuern?

Ja. Zinsen aus der Mietkaution sind Kapitalerträge des Mieters und unterliegen der Abgeltungsteuer (25 %) plus Solidaritätszuschlag (5,5 % der Steuer), insgesamt 26,375 %. Bei Kirchensteuerpflicht kommen 8 % (Bayern, Baden-Württemberg) oder 9 % (übrige Bundesländer) auf die Abgeltungsteuer hinzu. Die Steuerpflicht liegt beim Mieter, da ihm die Zinsen zustehen. Wurde ein Freistellungsauftrag erteilt und der Sparerpauschbetrag (1.000 €/Jahr) nicht überschritten, sind die Zinsen steuerfrei.

Wie lange darf der Vermieter die Kaution nach Auszug einbehalten?

Nach der Rechtsprechung des BGH hat der Vermieter nach Auszug eine angemessene Prüfungsfrist von 3 bis 6 Monaten. Für eine noch ausstehende Nebenkostenabrechnung darf ein angemessener Sicherheitsbehalt einbehalten werden – in der Regel das 1,5-fache der letzten Nachzahlung (BGH, Az. VIII ZR 71/05). Der restliche Betrag muss zügig zurückgezahlt werden.

Was passiert, wenn der Vermieter die Kaution nicht anlegt?

Legt der Vermieter die Mietkaution nicht ordnungsgemäß an, verletzt er seine gesetzliche Pflicht aus § 551 Abs. 3 BGB. Der Mieter kann Schadensersatz in Höhe der entgangenen Zinsen fordern. Zudem riskiert der Vermieter, dass der Mieter die Kaution selbst anlegen und die Zinsen beanspruchen kann. Eine Insolvenz des Vermieters ohne getrennte Anlage kann außerdem dazu führen, dass die Kaution verloren geht.